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索引号: A00010-0203-2019-0052 主题分类: 城乡建设(含住房)
发布机构: 市政府办公厅 生成日期: 2019-05-29
名  称: 幸运农场复式3加5办公厅关于东湖区沿江辅道以东、爱国路以西(城北地区JC102-A02)52.123亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
文件编号: 洪府厅字〔2019〕158号 有效性: 有效
幸运农场复式3加5办公厅关于东湖区沿江辅道以东、爱国路以西(城北地区JC102-A02)52.123亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

市自然资源局:

你局《关于东湖区沿江辅道以东、爱国路以西(城北地区JC102-A02)52.123亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2019〕17号)收悉。经市政府研究,同意你局拟订的出让方案,待宗地拆为净地后再予以出让。请你局认真遵照执行,抓紧推进。

此复

附件:东湖区沿江辅道以东、爱国路以西(城北地区JC102-A02)52.123亩国有建设用地使用权公开出让方案

                                                                                                 2019年5月22日

(此件主动公开)

附件

东湖区沿江辅道以东、爱国路以西(城北地区JC102-A02)52.123亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权出让网上交易规则》的相关规定,东湖区沿江辅道以东、爱国路以西(城北地区JC102-A02)52.123亩(合34748.68㎡)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地用

年限

东湖区沿江辅道以东、爱国路以西、阳明路以北(城北地区JC102-A02)

商业、商务用地

容积率≤3.4,建筑密度≤30%,绿地率:符合绿化管理规定;须配建一栋建筑面积不低于25000㎡的酒店,服务型公寓建筑面积不大于计容建筑面积的40%,同时商业(不含酒店、服务型公寓)建筑面积≥2000㎡且≤6000㎡。

52.123亩(合34748.68㎡)

评估净地价为709.3万元/亩(楼面地价3129.26元/平方米),考虑安置因素后评估地价为626.53万元/亩(楼面地价2764.12元/平方米)

627万元/亩(楼面地价2766元/平方米)

商业、商务用地

40年

备注:宗地原为南昌下正街发电厂、下正街水厂及城镇居民房国有用地,已全部实施收储(洪土储收东字〔2018〕第4号、洪土储收东字〔2018〕第1号、洪国土储一〔2014〕46号补2号)。经核实,地块无抵押、查封情况,无权属纠纷。宗地涉及的工业用地已委托江西南大融汇环境技术有限公司进行场地环境调查,出具的《下正街地块场地环境初步调查报告》中明确,宗地可建设办公大楼、酒店、写字楼和相应服务设施。

二、竞买要求

(一)竞买人应支付竞买保证金人民币大写壹亿陆仟叁佰万元整(人民币小写163000000元)。成交后,竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金,成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

(二)至宗地公开出让公告截止报名日,在南昌市存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业不得参与宗地竞买。宗地成交后将对宗地所有竞买人进行审查,如竞买人存在欠缴土地出让金行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让金行为,取消其竞得资格。

(三)竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、对竞买人、竞得人(受让人)的要求

(一)竞得人(受让人)须在宗地内配建5188.7平方米的商务办公及商业用房(商业面积1668.7平方米、商务面积3520平方米),具体如下:①竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建570平方米商务办公用房(配建楼层:一层),不动产权证无偿办理至南昌市公共交通总公司名下;②竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建200平方米商务办公用房(配建楼层:一层),不动产权证无偿办理至南昌市国家税务局名下;③竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建206.19平方米商业用房(共三层,一、二、三层面积各86.73平方米),不动产权证无偿办理至吴乐明名下;④竞得人(受让人)须在地块中无偿集中配建780平方米商业用房(配建楼层:一层)、2750平方米商务办公用房(配建楼层:二层以上),不动产权证无偿办理至南昌微型电机厂名下;⑤竞得人(受让人)须在地块中集中配建628.51平方米商业用房(共二层,一、二层面积各314.255平方米),以一层36936元/㎡、二层18468元/㎡价格(该价格为房地一体评估价,且包含竞得人代办不动产登记所需缴纳的相关税费)出售给王许玲、张燕、刘国珍,不动产权证代为办理至其名下。

(二)宗地内的余土由受让人自行清运,费用自理。

四、相关监管要求

(一)南昌市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况做好服务和监管。

(二)南昌市行政审批局对项目修建性详细规划方案审批做好服务和监管。

(三)南昌市住房保障和房产管理局及东湖区政府对受让人在宗地内配建履约情况做好服务和监管。

五、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

受让人在签订出让合同后,10个工作日之内交付净地。

拆迁后的自然状态

出让合同签订之日起12个月内开工建设。

自开工之日起三年内整体竣工

按建设用地批后监管要求

注:受让人在签订出让合同后,10个工作日之内向出让人申请办理交地手续并签订《交地确认书》。

六、土地出让金缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后六个月内交清全额土地出让金,具体交款日期为合同签订后第一个月内支付出让金总额的50%(含竞买保证金),合同签订后六个月内缴清所有土地出让金。土地出让金逾期3日未缴清的,出让人可单方面解除出让合同,竞买保证金不予退还。

七、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

八、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为627万元/亩(楼面地价2766元/平方米)。

九、组织实施程序

本方案经市政府批准,待宗地拆为净地后,由市自然资源局根据市场调控需求适时委托南昌市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,南昌市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。

十、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十一、相关附件

根据原南昌市城乡规划局2018年10月12日出具的《用地规划设计条件(2018)第38号》,宗地规划条件如下:

1、用地性质:商业、商务用地

2、容积率≤3.4;

3、建筑密度≤30%;

4、绿地率:符合绿化管理规定;

5、机动车位:按照《南昌市建设项目停车泊位配建标准》执行;

6、非机动车位:适当位置集中布置;

7、出入口方位:爱国路、三纬路、西侧12米建议性道路;

8、建筑间距:按《南昌市城市规划管理技术规定》执行;

9、退离红线:建筑退爱国路8米以上、退三纬路5米以上;

10、建筑高度:地块内需建设一栋建筑主体高度不低于160米的超高层建筑,且须符合民航净空要求;

11、必备的公共服务设施:需按相关规定配建电动汽车充电设施;

12、其他:(1)须配建一栋建筑面积不低于25000㎡的酒店,服务型公寓建筑面积不大于计容建筑面积的40%,同时商业(不含酒店、服务型公寓)建筑面积≥2000㎡且≤6000㎡;(2)沿江天际线须有韵律感,避免过于平直;(3)高层建筑最大连续界面长度不大于50米,一般建筑最大连续界面长度不大于100米;(4)地块内沿南侧、西侧边界预留12米通道形成开敞式道路,西侧通道连接南侧地块,南侧通道连接爱国路与沿江路;(5)地下停车库须与南侧地下停车场设连接通道;(6)须符合沿江中北大道隧道项目建设要求;(7)须符合水利部门相关要求;(8)年径流总量控制率≥70%;(9)该地块地下空间利用须与南侧地块地下社会停车场进行规划衔接;(10)地块开发建设须符合一江两岸景观风貌要求;(11)该地块须与南侧地块统一规划设计。

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